企業概要
ABOUT US
企業名
都市綜研インベストファンド株式会社(柳瀬健一)
代表者名
柳瀬健一
事業内容
柳瀬健一が代表を務める都市綜研インベストファンド株式会社は、不動産を活用した経済市況に左右されにくい資産運用サービスの提供をビジョンに平成11年に創立しました。
不動産証券化事業の運用実績を活かし、平成22年3月に不動産特定共同事業法の許可を受けみんなで大家さんシリーズの専門会社としてスタート致しました。
みんなで大家さんの運営部門専門会社とすることで、優良な不動産を保有して賃料収入を受け取るというシンプルな事業に特化し、安定した事業展開が可能となりました。
不動産ファンド「みんなで大家さん」の管理・運営を中心として、長期的に安定した資産運用のサポートに努めてまいります。
【みんなで大家さんについて】
みんなで大家さん販売株式会社は、都市綜研インベストファンド株式会社が営業者である、みんなで大家さんシリーズの販売代理に特化し、効率的な事業運営を行います。不動産シェアリングを創造するみんなで大家さんシリーズは社会のニーズを的確に捉え、不動産を金融商品として派生させることにより、長期的に安定した利回りを実現します。全ての投資家にわかりやすく、安心して始められる資産運用商品を提供とともに不動産特定共同事業者として業界をリードし、投資家が安心できる市場の創造を目指します。
グループ会社が連携して『共生の理念』とアイディアで開発した『みんなで大家さん』は、『みんなで大家さん』は、投資家保護を目的とした『不動産特定共同事業法』の認可を受けた不動産ファンド商品。
低金利時代に有効な商品として、投資初心者にも愛される不動産投資商品です。
1号商品から継続されているお客様もおられ、長く愛される商品となっています。
不動産証券化事業の運用実績を活かし、平成22年3月に不動産特定共同事業法の許可を受けみんなで大家さんシリーズの専門会社としてスタート致しました。
みんなで大家さんの運営部門専門会社とすることで、優良な不動産を保有して賃料収入を受け取るというシンプルな事業に特化し、安定した事業展開が可能となりました。
不動産ファンド「みんなで大家さん」の管理・運営を中心として、長期的に安定した資産運用のサポートに努めてまいります。
【みんなで大家さんについて】
みんなで大家さん販売株式会社は、都市綜研インベストファンド株式会社が営業者である、みんなで大家さんシリーズの販売代理に特化し、効率的な事業運営を行います。不動産シェアリングを創造するみんなで大家さんシリーズは社会のニーズを的確に捉え、不動産を金融商品として派生させることにより、長期的に安定した利回りを実現します。全ての投資家にわかりやすく、安心して始められる資産運用商品を提供とともに不動産特定共同事業者として業界をリードし、投資家が安心できる市場の創造を目指します。
グループ会社が連携して『共生の理念』とアイディアで開発した『みんなで大家さん』は、『みんなで大家さん』は、投資家保護を目的とした『不動産特定共同事業法』の認可を受けた不動産ファンド商品。
低金利時代に有効な商品として、投資初心者にも愛される不動産投資商品です。
1号商品から継続されているお客様もおられ、長く愛される商品となっています。
本社所在地
〒530-0003
大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階 (旧名称:ザイマックス梅田新道ビル)
06-6341-0010
設立年月日
1999 年 8 月
資本金
29億 2330万 9139円
事業所所在地
【関連企業・協力企業】
■都市綜研インベストファンド株式会社
所在地:大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階(旧名称:ザイマックス梅田新道ビル)
電話番号:06-6341-0010
事業内容:不動産ファンド事業
URL:https://www.invest-fund.co.jp/
■和数奇ホテルズ&リゾーツ株式会社
所在地:埼玉県熊谷市筑波1-99-1
電話番号:048-501-0077
事業内容:ホテル運営受託事業
URL:https://www.wasuki.co.jp/
■都市綜研インベストバンク株式会社
所在地:東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
電話番号:03-3556-1611
事業内容:不動産事業
■都市綜研インベストファンド株式会社
所在地:大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階(旧名称:ザイマックス梅田新道ビル)
電話番号:06-6341-0010
事業内容:不動産ファンド事業
URL:https://www.invest-fund.co.jp/
■和数奇ホテルズ&リゾーツ株式会社
所在地:埼玉県熊谷市筑波1-99-1
電話番号:048-501-0077
事業内容:ホテル運営受託事業
URL:https://www.wasuki.co.jp/
■都市綜研インベストバンク株式会社
所在地:東京都千代田区麹町5丁目3番地 第7秋山ビルディング5階
電話番号:03-3556-1611
事業内容:不動産事業
【都市綜研インベストファンド株式会社のビジョンと採用したい人物についてご紹介します】
■都市綜研インベストファンド株式会社のビジョン
社会のニーズを的確に捉え、不動産を金融商品として派生させることにより、長期的に安定した利回りの資産運用が実現できるようサポートし、社会に貢献いたします。
■求める人材像
都市綜研インベストファンド株式会社では、スキルアップを応援する資格手当なども充実させております。
従業員のワークライフバランスとスキルアップを大切に考えております。
以下のような人物を、都市綜研インベストファンド株式会社では募集しております。
・市場価値の高い人材
・リスクのとれる人材
・変化に強い人材
・数字に強い人材
・基本動作が身についた人材
・苦手な課題を習慣化できるまで努力する人材
・お客様を第一主義として、考えることのできる、行動できる人材
・営業に関して強い必要性を感じており、いとわず努力できる人材
・コミュニケーションスキルの高い人材
・小さな成功を多く体験しており、成功事例を積み上げきた人材
・チームビルディングの中で、役割を果たせる人材
・国際化社会の中で、自分の強みを認識しており、発揮できる人材
社会のニーズを的確に捉え、不動産を金融商品として派生させることにより、長期的に安定した利回りの資産運用が実現できるようサポートし、社会に貢献いたします。
■求める人材像
都市綜研インベストファンド株式会社では、スキルアップを応援する資格手当なども充実させております。
従業員のワークライフバランスとスキルアップを大切に考えております。
以下のような人物を、都市綜研インベストファンド株式会社では募集しております。
・市場価値の高い人材
・リスクのとれる人材
・変化に強い人材
・数字に強い人材
・基本動作が身についた人材
・苦手な課題を習慣化できるまで努力する人材
・お客様を第一主義として、考えることのできる、行動できる人材
・営業に関して強い必要性を感じており、いとわず努力できる人材
・コミュニケーションスキルの高い人材
・小さな成功を多く体験しており、成功事例を積み上げきた人材
・チームビルディングの中で、役割を果たせる人材
・国際化社会の中で、自分の強みを認識しており、発揮できる人材
【都市綜研インベストファンド株式会社が取り扱うみんなで大家さんの販売シリーズについてご紹介します】
■みんなで大家さん商品一覧
・シリーズ伊勢6の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ成田8号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ47号の組み入れ物件 キングアンバサダーホテル熊谷
・ファーム5号の組み入れ物件 純国産バナナ・青果生産加工流通施設
・シリーズ成田7号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田6号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田5号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・ファーム4号の組み入れ物件 青果熟成加工物流センター
・シリーズ成田4号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田3号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ伊勢5の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ成田2号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田1号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ46号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第10期)
・シリーズ45号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第9期)
・シリーズ43号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第8期)
・シリーズ42号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第7期)
・シリーズ41号の組み入れ物件 B-WAVEビル
・シリーズ伊勢4の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ40号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第6期)
・シリーズ39号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第5期)
・シリーズ38号の組み入れ物件 名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル
・シリーズ37号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第4期)
・シリーズ36号の組み入れ物件 北海道物流倉庫
・シリーズ35号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第3期)
・シリーズ34号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第3期)
・シリーズ33号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第2期)
・シリーズ32号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第1期)
・シリーズ31号の組み入れ物件 都市綜研 千葉駅前ビル
・ファーム3号の組み入れ物件 奄美青果熟成加工物流センター
【みんなで大家さんの仕組み】
■一般的な不動産投資のデメリットを解決する「みんなで大家さん」
みんなで大家さんでは、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。
取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。
ここまでの流れは一般的な不動産投資を営業者が行う場合と同様ですが、みんなで大家さんでは、営業者とお客様(事業参加者)との間で匿名組合契約を結び、皆様にも営業者が展開をする事業に参加をしていただくことで、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得していただけます。
みんなで大家さんへは1口100万円の出資からご参加いただくことができ、営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて各事業参加者に分配いたします。
また、手間のかかる管理業務は引き続き営業者が行いますので、事業参加者への管理負担はございません。
事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業者へ権利を譲渡することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組みとなっております。
【みんなで大家さんの特徴】
■特徴1:不動産特定共同事業法「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」
不動産特定共同事業法は、不動産特定共同事業を営む者について許可等の制度を実施して、その業務の遂行に当たっての責務等を明らかにし、及び事業参加者が受けることのある損害を防止するため必要な措置を講ずることにより、その業務の適正な運営を確保し、もって事業参加者の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、平成7年4月に施行された法律です。
営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、及び販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。
■特徴2:賃貸利益による出資金評価「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」
みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができます。
また、評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値を用いますので、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和されます。
営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がります。
■特徴3:優先劣後システム「高い投資効率と安心を同時に叶えて投資ができる仕組み」
不動産特定共同事業では、対象不動産に対して営業者と事業参加者がそれぞれ出資を行い、出資持分に応じた利益が分配されます。
みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しており、事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」として、営業者に対して事業参加者が優先して出資金の返還を受けることができます。
例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は営業者が負担するため、優先出資者である事事業参加者の出資元本の評価に影響はありません。
下落率が20%を超えてしまう場合は、各事業参加者の負担も発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。
・シリーズ伊勢6の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ成田8号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ47号の組み入れ物件 キングアンバサダーホテル熊谷
・ファーム5号の組み入れ物件 純国産バナナ・青果生産加工流通施設
・シリーズ成田7号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田6号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田5号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・ファーム4号の組み入れ物件 青果熟成加工物流センター
・シリーズ成田4号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田3号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ伊勢5の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ成田2号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ成田1号の組み入れ物件 成田空港周辺開発プロジェクト用地
・シリーズ46号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第10期)
・シリーズ45号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第9期)
・シリーズ43号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第8期)
・シリーズ42号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第7期)
・シリーズ41号の組み入れ物件 B-WAVEビル
・シリーズ伊勢4の組み入れ物件 ともいきの国 伊勢忍者キングダム
・シリーズ40号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第6期)
・シリーズ39号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第5期)
・シリーズ38号の組み入れ物件 名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル
・シリーズ37号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第4期)
・シリーズ36号の組み入れ物件 北海道物流倉庫
・シリーズ35号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第3期)
・シリーズ34号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第3期)
・シリーズ33号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第2期)
・シリーズ32号の組み入れ物件 アグレボバイオテクノロジーセンター(第1期)
・シリーズ31号の組み入れ物件 都市綜研 千葉駅前ビル
・ファーム3号の組み入れ物件 奄美青果熟成加工物流センター
【みんなで大家さんの仕組み】
■一般的な不動産投資のデメリットを解決する「みんなで大家さん」
みんなで大家さんでは、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や売主との取引を経て対象不動産を取得します。
取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。
ここまでの流れは一般的な不動産投資を営業者が行う場合と同様ですが、みんなで大家さんでは、営業者とお客様(事業参加者)との間で匿名組合契約を結び、皆様にも営業者が展開をする事業に参加をしていただくことで、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得していただけます。
みんなで大家さんへは1口100万円の出資からご参加いただくことができ、営業者は対象不動産から得られる賃貸利益を出資割合に応じて各事業参加者に分配いたします。
また、手間のかかる管理業務は引き続き営業者が行いますので、事業参加者への管理負担はございません。
事業参加者が出資持分を現金化することを希望する場合は、独自で買手を探す必要はなく、営業者へ権利を譲渡することが可能であり、一般的な不動産投資と比較して現金化がし易い仕組みとなっております。
【みんなで大家さんの特徴】
■特徴1:不動産特定共同事業法「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」
不動産特定共同事業法は、不動産特定共同事業を営む者について許可等の制度を実施して、その業務の遂行に当たっての責務等を明らかにし、及び事業参加者が受けることのある損害を防止するため必要な措置を講ずることにより、その業務の適正な運営を確保し、もって事業参加者の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、平成7年4月に施行された法律です。
営業者の都市綜研インベストファンド株式会社、及び販売代理人のみんなで大家さん販売株式会社は不動産特定共同事業法により以下の許可を受けております。
■特徴2:賃貸利益による出資金評価「出資元本の変動が少なく、安定的な資産運用を実現」
みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しており、運用期間中は市場の評価に影響されないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることができます。
また、評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値を用いますので、一時的に賃貸利益が悪化した場合でもその影響は緩和されます。
営業者が賃貸利益の安定化を実現することで各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がります。
■特徴3:優先劣後システム「高い投資効率と安心を同時に叶えて投資ができる仕組み」
不動産特定共同事業では、対象不動産に対して営業者と事業参加者がそれぞれ出資を行い、出資持分に応じた利益が分配されます。
みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しており、事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」として、営業者に対して事業参加者が優先して出資金の返還を受けることができます。
例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は営業者が負担するため、優先出資者である事事業参加者の出資元本の評価に影響はありません。
下落率が20%を超えてしまう場合は、各事業参加者の負担も発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。
問い合わせ先
採用担当
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電話番号:00-0000-0000 準備中